Từ ngày 23/2/2026, UBND TP Hà Nội quy định UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp xử lý các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư.
Theo đó, khung giá dịch vụ (đồng/m² sàn thông thủy/tháng) được quy định:
Nhà chung cư không có thang máy: từ 700 - 5.000 đồng/m²/tháng.
Nhà chung cư có thang máy: từ 1.200 - 16.500 đồng/m²/tháng.
Khung giá này chưa bao gồm: bảo hiểm cháy nổ; thù lao Ban quản trị; các khoản thu từ dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc dịch vụ cao cấp khác.
Quyết định cũng sửa đổi khoản 2 Điều 4, quy định rõ trách nhiệm của UBND các xã, phường trong việc chủ trì kiểm tra, đôn đốc, giám sát công tác quản lý tài chính, vận hành nhà chung cư; tổng hợp, báo cáo vướng mắc, tranh chấp gửi Sở Xây dựng để phối hợp Sở Tài chính, Thuế thành phố báo cáo UBND Thành phố; đồng thời giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Như vậy, từ ngày 23/2/2026, UBND thành phố Hà Nội quy định UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp xử lý các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư.
Trước đây, nhiệm vụ này chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng thực hiện. Từ ngày 1-7-2025, khi mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực theo Thông tư 9/2025 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được bổ sung trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra các chung cư trên địa bàn.
Về phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án trong giai đoạn 2026-2030, với tổng diện tích đất khoảng 568,3 héc ta, tương ứng khoảng 135.602 căn hộ, nhằm đáp ứng mục tiêu tối thiểu 120.000 căn.
Thành phố cũng tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển thêm khoảng 62.800 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang, qua đó bổ sung quỹ nhà ở xã hội.
Hà Nội sẽ lập, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án, đồng thời chuẩn bị phương án thay thế cho các dự án chậm tiến độ để bảo đảm hoàn thành mục tiêu giai đoạn 2026-2030.
Trường Giang